Hỏi: Công ty tôi được giao đất thực hiện dự án năm 2020, tháng 1/2026 thì có quyết định điều chỉnh các quyết định giao đất năm 2020 (điều chỉnh giảm diện tích giao đất), đồng thời tháng 8/2026 UBND tỉnh có quyết định phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất trong đó nêu rõ giá đất cho các quyết định giao đất năm 2020; giá đất năm 2026 cho quyết định điều chỉnh.
Theo quy định tại Điểm c Khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai năm 2024, đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất mà làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất thì thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất.
Tuy nhiên, đối với trường hợp Dự án đã được giao đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực nhưng chưa có quyết định giá đất, tại điểm b1 khoản 1 Điều 14 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định người sử dụng đất thực hiện tính, nộp tiền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 và khoản tiền bổ sung quy định tại khoản 2 Điều 50 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP. Trong khi đó, điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 quy định đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất... trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực nhưng chưa quyết định giá đất, nếu phương án giá đất chưa được trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì “chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất được xác định tại thời điểm ban hành quyết định đó”.
Chúng tôi nhận thấy có sự chồng chéo về giá đất tính tiền sử dụng giưa 2 điều khoản 155 và 257 của luật đất đai 2024
Vậy xin hỏi Bộ Tài chính trong trường hợp này:
- Việc tính tiền sử dụng đất cho Công ty chúng tôi nếu thực hiện theo đơn giá tại thời điểm điều chỉnh (2026) thì có còn thuộc đối tượng thu bổ sung theo điểm c khoản 2 điều 257 luật đất đai 2024 nữa không?
- Nếu xác định dự án chuyển tiếp phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất theo điểm c khoản 2 điều 257 luật đất đai 2024 (giá đất xác định tại thời điểm ban hành quyết định giao đất) thì giá đất để tính tiền sử dụng đất và khoản thu bổ sung là giá 2020 hay 2026?
Chúng tôi mong nhận được sự phản hồi của Quý Bộ.
Xin trân trọng cảm ơn!
10/09/2026
