CHI TIẾT HỎI ĐÁP

Kính gửi Bộ Tài Chính! Tôi có thắc mắc nội dung về thuế TNCN như sau: tôi có thửa đất đủ điều kiện chuyển nhượng, tôi có ủy quyền toàn quyền cho bên B, thay tôi định đoạt và bên B không có thu lao, giờ Bên B đứng bán cho Bên C để thực hiện dự án thí điểm theo NQ 171. Theo Quy định tại Điều 11 Nghi-dinh-253/2026/ND-CP-huong-dan-Luat-Thue-thu-nhap-ca-nhan có quy định: "Điều 11. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 5 Điều 3 của Luật Thuế thu nhập cá nhân là thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng, hoạt động ủy quyền mà người nhận ủy quyền có đầy đủ nội dung như quyền sở hữu đối với bất động sản theo quy định của pháp luật về dân sự được quy định cụ thể như sau:....." Theo nội dung quy định tại điều này thì thửa đất chuyển nhượng chỉ phải kê khai thuế TNCN của người được Ủy quyền và chỉ phải đóng 1 lần do người được UQ đóng, còn tôi thì không phải kê khai đóng! Nhưng khi đi hỏi cơ quan Thuế thì được trả lời là phải đóng thuế TNCN 2 lần cho cả người UQ và người được UQ, như vậy có nghĩa là 1 thửa đất chuyển nhượng 1 lần, nhưng phải đóng thuế TNCN 2 lần trên 1 thửa đất, , như vậy rất bất cập và gây thiệt hai cho người được hưởng quyền lợi thực tế là Tôi chủ sử dụng đất, do đó kính mong BTC có phân tích giải đáp thắc mắc của tôi một cách chi tiết nhất! Xin chân thành cảm ơn!

14/09/2026