Theo quy định, các trường hợp được áp dụng quy định về mức thu tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 bao gồm:

(i) Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất;

(ii) Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất;

(iii) Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở do đơn vị đo đạc, khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

Tuy nhiên, mong Quý Bộ trả lời cụ thể giúp tôi:

1. Trường hợp của tôi là đất có nguồn gốc là đất trồng cây lâu năm gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất thì có được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất giảm như đối với đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hay không?

Tôi lo rằng trường hợp của tôi có nguồn gốc là đất trồng cây lâu năm gắn liền với đất ở, nhưng không có cụm từ “vườn, ao”, nên địa phương sẽ không áp dụng mức thu tiền sử dụng đất giảm.

2. Tôi có một thắc mắc: Đối với trường hợp (i), quy định có đề cập đến đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất. Trong khi đó, tại trường hợp (ii) và (iii), quy định lại không đề cập đến đất nông nghiệp mà chỉ nêu đất vườn, ao.

Vậy tôi kính đề nghị Quý Bộ giải thích rõ sự khác nhau giữa các trường hợp nêu trên, đặc biệt là việc đất trồng cây lâu năm có nguồn gốc gắn liền với đất ở có thuộc trường hợp được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất theo quy định hay không.

Tôi rất chân thành cảm ơn Quý Bộ!