CHI TIẾT HỎI ĐÁP

Kính gửi Bộ Tài chính Trước tiên tôi xin gửi lời chào trân trọng và có vướng mắc muốn nhận được sự giải đáp từ phía Bộ tài chính trả lời cho câu hỏi như sau: - Năm 1989 Doanh nghiệp tôi là DN nhà nước hoạt động về lĩnh vực xây dựng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để để làm nhà máy, kho, máy nghiền và sản xuất… và đơn vị đã thực hiện nộp tiền sử dụng đất bằng khoản đối trừ khối lượng công trình mà đơn vị thực hiện thi công); - Ngày 14/06/1990, đơn vị đã được Ủy ban nhân dân Tỉnh Hà Sơn Bình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài; - Ngày 23/10/2003, đơn vị cổ phần hóa theo Quyết định 1385/QĐ của Bộ trưởng Bộ xây dựng: + Tại điều 17 Nghị định 64/2002/NĐ-CP ngày 19/06/2002 không quy định giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất Nhà nước giao cho doanh nghiệp để làm nhà máy, kho, máy nghiền và sản xuất…đưa vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa. Tại thời điểm này vẫn áp dụng chính sách thuê đất đất và giao đất theo Luật đất đai năm 1993; + Giá trị nộp tiền sử dụng đất của diện tích đất trên được trả nợ bằng khối lượng công trình mà Doanh nghiệp thực hiện thi công. Đây là một phần giá trị Doanh nghiệp được đưa vào giá trị để xác định giá trị cổ phần hóa của Doanh nghiệp Nhà nước. - Ngày 01/07/2020, Công ty tôi có nhu cầu xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do thay đổi tên đơn vị thì UBND Thành phố đã ra quyết định cho thuê đối với phần diện tích (vẫn giữ nguyên mục đích sử dụng đất). Thời gian cho thuê đất bắt đầu từ ngày 15/10/1993. Ngày ký quyết định cho thuê là 16/07/2020. - Tại khoản 3 điều 17 Thông tư 77/2014/TT-BTC của Bộ tài chính về việc hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP “Trường hợp được Nhà nước giao đất và đã nộp tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 07 năm 2014, nay có nhu cầu chuyển sang thuê đất thì không phải nộp tiền thuê đất cho thời hạn sử dụng đất còn lại theo quy định tại Khoản 2 Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP. Trường hợp khi chuyển sang thuê đất mà thời gian thuê đất dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại trước khi chuyển sang thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất cho khoảng thời gian kéo dài”. Căn cứ theo các quy định trên, Công ty tôi có thuộc đối tượng không phải nộp tiền thuê đất cho thời hạn sử dụng đất thuê đến hết ngày 15/10/2043. và nếu phải nộp thì thời gian tính tiền thuê được tính từ ngày có quyết định cho thuê đất là 16/7/2020 phải không? Trân Trọng! Tôi rất mong nhận được sự giải đáp sớm nhất của quý Bộ Tài Chính

14/09/2020