Tôi là cá nhân trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế đối với hoạt động cho thuê nhà tại phường Thới An, TP. Hồ Chí Minh. Tổng doanh thu cho thuê nhà theo hợp đồng trong năm 2026 của tôi là 960.000.000 đồng (không quá 1 tỷ đồng) và tôi không có hoạt động cho thuê nào khác.

Ngày 01/02/2026, tôi đã nộp tờ khai mẫu số 01/TTS (theo Thông tư số 40/2021/TT-BTC) cho kỳ thanh toán từ ngày 01/01/2026 đến ngày 30/06/2026 với doanh thu là 480.000.000 đồng, đồng thời đã nộp đủ số tiền thuế là 35.500.000 đồng (gồm 24.000.000 đồng thuế giá trị gia tăng và 11.500.000 đồng thuế thu nhập cá nhân).

Ngày 29/04/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 141/2026/NĐ-CP, trong đó nâng mức doanh thu không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN lên 1 tỷ đồng/năm, áp dụng từ ngày 01/01/2026. Căn cứ điều khoản chuyển tiếp của Nghị định này và Điều 12 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP, số thuế 35.500.000 đồng tôi đã nộp thuộc diện được xử lý bù trừ hoặc hoàn trả. Tuy nhiên, khi tra cứu trên hệ thống eTax, hệ thống vẫn hiển thị số nộp thừa.

Tôi xin hỏi: Tôi có bắt buộc phải nộp tờ khai bổ sung lần 2 trên mẫu số 01/TTS để điều chỉnh doanh thu tính thuế, thuế GTGT và thuế TNCN của kỳ này về 0 thì hệ thống mới ghi nhận số nộp thừa hay không? Về quy định tại khoản 2 Điều 8 Thông tư số 18/2026/TT-BTC (nội dung quy định trường hợp đã kê khai, nộp thuế theo Thông tư số 40/2021/TT-BTC thì không điều chỉnh lại), quy định này có áp dụng cho trường hợp của tôi hay không? Nếu có, tôi phải thực hiện thủ tục gì để số thuế đã nộp được ghi nhận là nộp thừa?

Trường hợp phải khai bổ sung, hệ thống eTax hiện nay còn cho phép khai bổ sung trên mẫu số 01/TTS cũ hay tôi phải chuyển sang kê khai theo mẫu số 01/BĐS mới?

Trường hợp bắt buộc phải nộp hồ sơ trực tiếp, hồ sơ đề nghị hoàn thuế gồm những giấy tờ gì? Thời điểm tôi được nộp văn bản đề nghị hoàn thuế là ngay bây giờ hay phải chờ đến khi kết thúc kỳ thanh toán còn lại từ ngày 01/07/2026 đến ngày 31/12/2026 (hạn nộp đến 31/01/2027)? Thời gian giải quyết thủ tục hoàn thuế là bao lâu?