Kính gửi Bộ Tài chính.
Tôi có một vấn đề xin hỏi đáp, cụ thể như sau:
Ngày 29/12/2025, tôi có nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất 200m² đất trồng cây lâu năm thuộc thửa đất số 132, tờ bản đồ số 48 xã Xuyên Mộc (xã Bưng Riềng cũ) sang đất ở nông thôn, mã hồ sơ số: H29.270-251229-5716 và đã được UBND xã Xuyên Mộc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Quyết định số 2772/QĐ-UBND ngày 31/12/2025. Tuy nhiên sau khi xã Xuyên Mộc gửi Phiếu chuyển xác định nguồn gốc đất của tôi không thuộc trường hợp được giảm tiền sử dụng đất theo chính sách quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15 nên Thuế cơ sở 23 đã thực hiện tính tiền sử dụng đất và Lệ phí trước bạ cho tôi với tỷ lệ đóng 100% (Tiền sử dụng đất là 648.400.000 đồng, Lệ phí trước bạ là: 3.462.000 đồng).
Ngày 20/3/2026 tôi đã có Đơn đề nghị gửi xã Xuyên Mộc xem xét lại phương pháp tính tiền sử dụng đất và áp dụng quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 10 Nghị quyết 254 để giảm tiền sử dụng đất cho chúng tôi. Ngày 09/4/2026, UBND xã Xuyên Mộc ban hành văn bản số 1292/UBKT-PKT (kèm theo) “V/v trả lời đơn đề nghị ngày 20/3/2026 của ông Nguyễn Mạnh Hà” khẳng định “căn cứ hồ sơ nguồn gốc sử dụng đất của ông Nguyễn Mạnh Hà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Trần Đức Hoanh không thuộc trường hợp tính tiền sử dụng đất quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định chi tiết tại Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ”.
* TÓM TẮT LỊCH SỬ BIẾN ĐỘNG THỬA ĐẤT 132
Căn cứ vào hồ sơ địa chính, thửa đất số 132 (tờ bản đồ 48) có tiến trình hình thành và tính chất "vườn, ao gắn liền đất ở" liên tục qua các giai đoạn:
- Giai đoạn 1 (Trước 2013): Thuộc thửa gốc 293 (GCN cấp năm 1998), là thửa đất hỗn hợp gồm đất ở và đất vườn.
- Giai đoạn 2 (05/08/2013): Thửa 293 được tách lần một thành thửa 396 và thửa 293 còn lại (vẫn giữ nguyên tính chất đất ở + đất vườn).
- Giai đoạn 3 (11/12/2013): Thửa 293 tiếp tục được tách lần hai (theo QĐ 4650/QĐ-UBND) hình thành nên Thửa 400 (diện tích 400m², gồm 50m² đất ở và 350m² đất cây lâu năm).
* Lưu ý: Mốc thời gian tách thửa này là trước ngày 01/07/2014, hoàn toàn khớp với điều kiện hưởng ưu đãi tại Điểm c Khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15.
- Giai đoạn 4 (2014 - 2022): Thửa 400 được chuyển nhượng qua các đời chủ (Bà Tuyền, Bà Nhạn, Ông Hoanh). Năm 2022, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) chủ yếu nhằm tháo gỡ vướng mắc hồ sơ tồn đọng, cập nhật biến động đất đai (diện tích, ranh giới), và đồng bộ dữ liệu số hóa. Việc này giúp minh bạch quản lý, xử lý sự không phù hợp giữa giấy tờ cũ và thực tế, ông Hoanh cấp đổi GCN từ thửa 400 thành thửa 132 (tờ bản đồ 48 - ) vào ngày 22/3/2022 và sau đó chuyển nhượng lại cho chúng tôi ngày 31/3/2022, cập nhật sang tên vào 10/6/2022.
Vậy nên tôi xin được Bộ giải thích và xác định xem tôi có thuộc trường hợp được giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 hay không, nếu có kính đề nghị Bộ có văn bản gửi địa phương để giải quyết cho tôi.
Xin chân thành cảm ơn!
26/05/2026
