Gia đình tôi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất tại thửa đất số 1215, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: Phường Long Tuyền, Quận Bình Thuỷ, Thành phố Cần Thơ:
Theo Quyết định số 335/QĐ-UBND ngày 14/01/2025 của UBND Quận Bình Thuỷ và Thông báo nộp tiền về tiền sử dụng đất số LTB2581521-TK0002041/TB-CCT ngày 18/02/2025 của Chi cục Thuế khu vực Bình Thuỷ – Ô Môn thì: Giá tính tiền sử dụng đất phải nộp để chuyển mục đích = Giá đất theo bảng giá đất của UBND TP. Cần Thơ nhân (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 của UBND TP. Cần Thơ (Cụ thể = Giá UBND 1.700.000 đ/m2 x Hệ số điều chỉnh 140% = 2.380.000 đ/m2). Tại thời điểm đó, tôi đã nộp đủ số tiền theo Thông báo nộp tiền về tiền sử dụng đất của Cơ quan thuế.
Theo tìm hiểu của tôi về quy định pháp luật tại thời điểm đó:
- Theo Khoản 1 Điều 159, Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 của Quốc hội có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024:
Điều 159. Bảng giá đất
1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
Điều 257. Giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành
1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
- Theo Điều 5 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024:
Điều 5. Giá đất tính tiền sử dụng đất
1. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất trong Bảng giá đất áp dụng cho các trường hợp quy định tại các điểm a, h và k khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai.
- Theo Công văn số 6013/TCT-CS ngày 17/12/2024 của Tổng cục Thuế – Bộ Tài chính v/v áp dụng giá đất xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Căn cứ các nội dung trình bày ở trên, tôi xin được hỏi:
1. Việc tại thời điểm ngày 14/01/2025 xác định Giá tính tiền sử dụng đất phải nộp để chuyển mục đích = Giá đất theo bảng giá đất nhân (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất là có phù hợp quy định pháp luật hay không?
2. Để đảm bảo quyền lợi của người dân và thực hiện đúng quy định pháp luật về đất đai, tôi có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét xác định lại Giá tính tiền sử dụng đất phải nộp để chuyển mục đích = Giá đất theo bảng giá đất của UBND TP. Cần Thơ và không nhân Hệ số điều chỉnh giá đất hay không?
02/11/2026
