CHI TIẾT HỎI ĐÁP

- Chủ đầu tư là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà xã hội. - Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở, Điều 23 Nghị định 100/2024/NĐ-CP Chính phủ: “Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại”. Theo quy định trên, Dự án nhà ở xã hội dành 20% diện tích đất xây dựng công trình nhà ở thương mại, việc xác định cụ thể được thực hiện khi lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án. - Khoản 3 Điều 23 Nghị định 100/2024/NĐ-CP Chính phủ, quy định: “Diện tích đất để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại được xác định trong tổng diện tích phần đất thương mại, dịch vụ của dự án. Diện tích đất để xây dựng nhà ở thương mại được xác định trong tổng diện tích đất ở của dự án. Việc xác định cụ thể diện tích đất để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại được thực hiện khi lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án nhưng trong mọi trường hợp không vượt quá 20% tổng diện tích đất ở của dự án”. Như vậy: Phần diện tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (20%) và công trình trên đất được xác định là thành phần (không tách rời) của Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, được đầu tư đồng bộ trong phạm vi ranh giới Dự án theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt (và không được xác định thành một dự án đầu tư nhà ở thương mại độc lập). - Khoản 4 Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội: “Việc lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng để thực hiện các gói thầu thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, công trình xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, vốn của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật Doanh nghiệp và doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ được áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn theo quy định của pháp luật về đấu thầu”. Diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại và công trình trên đất được xác định là một thành phần, không tách rời của Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Do đó, gói thầu khối nhà ở thương mại này chính là một gói thầu thuộc phạm vi tổng thể của Dự án nhà ở xã hội và được áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn theo quy định tại Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025. Xin Bộ Tài Chính trả lời: gói thầu được áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn như nêu trên có đúng không?

03/09/2026