CHI TIẾT HỎI ĐÁP

Kính gửi: Bộ Tài chính Công ty chúng tôi hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản từ năm 2003. Trong quá trình triển khai các dự án khu dân cư, Công ty luôn thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trước ngày 01/7/2014, Công ty đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với dự án. Việc xác định tiền sử dụng đất tại thời điểm đó được thực hiện theo quy định của pháp luật và căn cứ trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, không xác định theo các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng hoặc chiều cao công trình. Đến năm 2020, Công ty thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, cơ quan nhà nước không yêu cầu Công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung về tiền sử dụng đất. Hiện nay, Công ty có nhu cầu chuyển nhượng một phần dự án bất động sản là khu chung cư thuộc dự án khu dân cư. Để có cơ sở thực hiện đúng quy định của pháp luật, Công ty kính đề nghị Bộ Tài chính hướng dẫn: Trường hợp nêu trên có được áp dụng quy định tại điểm b khoản 3 Điều 2 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính về việc không phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết hay không, trong bối cảnh Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 và việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết năm 2020 không phát sinh yêu cầu nộp bổ sung tiền sử dụng đất? Kính mong Bộ Tài chính xem xét, hướng dẫn để Công ty có cơ sở thực hiện đúng quy định của pháp luật. Trân trọng cảm ơn!

31/07/2026