Trên giấy chứng nhận có ghi: “chưa nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ nhà, đất”.

Hiện nay, khi nghiên cứu Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Nghị định 291/2025/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024, tôi thấy có quy định chuyển tiếp về tiền sử dụng đất.

Tôi xin hỏi: Trường hợp của gia đình tôi đã có quyết định cấp giấy chứng nhận từ năm 2001 nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì áp dụng quy định tại khoản 2 hay khoản 3 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi)? Giá đất để tính tiền sử dụng đất được áp dụng theo giá năm 2001 hay bảng giá đất năm 2005?