Kính gửi: Tổng cục thuế Tôi xin xép Quý cơ quan không xưng danh và cũng không nêu rõ tên dự án (Vì lý do nhậy cảm ). Hôm nay tôi làm công văn này xin được Tổng cục thuế hỗ trợ một nội dung liên quan đến việc xuất hóa đơn cho khách hàng mua nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với dự án đất nền hình thành nhà ở trong tương lại.
Năm 2019 tôi có mua một mảnh đất nằm trong khu quy hoạch phải xây dựng nhà ở của Công ty có trụ sở tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nôi. Công ty đã thu 95% giá trị tiền đất (lúc đấy là theo hợp đồng góp vốn Công ty lập phiếu thu tiền). Đến ngày 30/5/2023 Công ty đã ký hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển số tiền tôi đã đóng góp vốn ấy vào tiền đất (Trong hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất có căn cứ hợp đồng vay vốn số …. Và tại Điều 3 muc 2 ghi rõ BÊN MUA ĐÃ NỘP ĐỦ TIỀN SỬA DỤNG ĐẤT CHO BÊN BÁN số tiền là : 828.000.000 đồng).
Ngày 9/7/2023 Công ty tiếp tục ép cọc và xây nhà (Đã có biên bản nghiệm thu hạng mục ép cọc và phiếu thu tiền ép cọc là 131.670.000 đồng). Đến ngày 2/1/2025 Công ty đã thu đủ 100% giá tiền nhà số tiền là : 1.161.400.000 đồng (Có phiếu thu tiền nhà). Vậy Tổng cục thuế cho tôi hỏi Công ty chỉ cần lập phiếu thu tiền đất, tiền ép cọc, tiền bán nhà cho tôi hay có phải lập hóa đơn GTGT cho các khoản tiền thu đấy hay không?
Nếu có thì :
- Cụ thể Công ty đã sai phạm như thế nào? Số tiền đất được tính thu kế từ khi Công ty ký hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Có hợp đồng kèm theo)Và ngay tại thời điểm ngày ký hợp đồng đó Công ty đã phải xuất hóa đơn tiền đất cho tôi có đúng không? Nếu đúng thì hợp đồng được ký ngày 30/5/2023 cho đến nay 04/04/2025 công ty chưa xuất hóa đơn cho tôi thì hành vi này được xem là xuất chậm hóa đơn hay là hành vi trốn thuế? Cụ thể mức xử phạt của hành vi này như thế nào?
- Tại ngày 13/7/2023 Công ty đã nghiệm thu hạng mục ép cọc và cũng đã thu tiền ép cọc của tôi ngay tại thời điểm này (Có phiếu thu kèm theo). Ngày 2/1/2025 Công ty tiếp tục thu 100% tiền nhà của tôi cho đến nay tất cả các khoản thu đều chưa xuất hóa đơn cho tôi. Vậy tất cả những hành vi liên tiếp thu tiền và chỉ lập phiếu thu cho khách hàng như thế này thì có bị xem là hình phạt tăng nặng hay không?
Nếu các hành vi trên Công ty mà có sai phạm thì TCT xin cho hỏi mức độ sai phạm, số tiền phạt? và là hành vi vi phạm hành chính hay hành vi trốn thuế?
- Tôi cần phải làm những gì để Công ty thực hiện nghĩa vụ của mình đúng với tôi?
- Công ty chỉ lập phiếu thu cho tôi thì tôi có sai phạm gì không?
(Có toàn bộ chứng từ kèm theo (Chứng từ xin được bảo mật 1 số thông tin cá nhân, thông tin dự án))
Kính xin Quý cơ quan hướng dẫn. Xin trân trọng cảm ơn.
Thông tin liên hệ: 0946854636
28/07/2025
