Ngày 08/11/2023 Chi cục Thuế Khu vực Ayun Pa – Phú Thiện – Ia Pa (Chi cục Thuế) nhận được văn bản yêu cầu cung cấp văn bản pháp lý về thông báo nộp tiền sử dụng đất số 2042/TB-CCTKV ngày 06/11/2023 của Chi cục Thuế;

Vấn đề ông Triều yêu cầu, Chi cục Thuế có ý kiến như sau:

- Căn cứ Khoản 1 Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất (Nghị định có hiệu lực từ ngày 01/7/2014).

“Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

- Căn cứ điểm b, Khoản 1 Điều 2 và Điều 3 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 của Chính phủ sửa đổi điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất quy định:

“Điều 2: Xử lý chuyển tiếp

b) Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 3 năm 2016 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất.

Quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

Điều 3. Hiệu lực thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 12 năm 2019.

2. Bãi bỏ Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về thu tiền sử dụng đất.”

Căn cứ các quy định nêu trên và hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính của người nộp thuế, thì:

Ông Nguyễn Hải Triều có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất và đã được UBND thị xã Ayun Pa cho phép ghi nợ (Ghi nợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ngày 29/8/2018.

Trường hợp được ghi nợ của Nguyễn Hải Triều thực hiện theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP và nằm trong khoảng thời gia từ ngày 01/3/2016 đến trước ngày Nghị định số 79/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (ngày 10/12/2019) và đến 02/11/2023 ông Nguyễn Hải Triều đến Chi cục Thuế làm thủ tục thanh toán số nợ tiền sử dụng đất còn thiếu là quá thời hạn 05 năm kể từ ngày được ghi nợ.

Vì vậy, ông Nguyễn Hải Triều phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ (thời điểm hiện tại) theo quy định của pháp luật hiện hành (cụ thể là quy định tại tại điểm b, Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 của Chính phủ nêu trên) và không phụ thuộc vào Thông báo trước đây của cơ quan Thuế.

Chi cục Thuế cung cấp thông tin về văn bản pháp luật, đồng thời giải thích thêm để ông Nguyễn Hải Triều biết và thực hiện./.