Kính gửi Bộ Tài chính,
Xin hướng dẫn trường hợp hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (thuộc điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15) như sau:
1. Các mốc thời gian
Tháng 6/2026: hộ nộp đơn đề nghị chuyển mục đích một thửa đất. Đơn không thể hiện nội dung lựa chọn thửa đất theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, vì mẫu đơn không có mục hướng dẫn cách ghi, và hộ tìm hiểu trước đó biết trường hợp đất nhận chuyển nhượng còn vướng mắc, chưa được hướng dẫn thống nhất tại địa phương.
13/7/2026: có quyết định cho phép chuyển mục đích. 23/7/2026: lập phiếu chuyển thông tin chuyển cơ quan thuế.
30/7/2026: cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất (nộp hai đợt), không áp dụng mức thu tại điểm c. Hạn nộp phần còn lại: 27/10/2026.
28/8/2026: hộ nộp 50%.
07/9/2026: cơ quan quản lý đất đai thông báo hủy phiếu chuyển thông tin ban đầu.
17/9/2026: hộ nộp văn bản đề nghị xác định lại tiền sử dụng đất có cam kết lựa chọn 01 thửa áp dụng chính sách, khi nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất; hồ sơ được tiếp nhận ở bộ phận một cửa.
20/9/2026: phường lập phiếu chuyển thông tin thay thế; 24/9/2026: chuyển sang cơ quan thuế.
06/10/2026: cơ quan thuế trả lời tạm thời chưa tính lại, đang xin ý kiến cấp trên về việc đơn chuyển mục đích không thể hiện nội dung lựa chọn thửa đất; thông báo thay thế sẽ ban hành nếu thuộc diện được tính lại.
Hồ sơ chưa hoàn thành: hộ mới nộp 50%, chưa nộp phần còn lại, chưa nhận Giấy chứng nhận.
2. Xin hướng dẫn
(a) Trường hợp hồ sơ chưa hoàn thành, quyết định chuyển mục đích ban hành sau 01/01/2026, đơn ban đầu không ghi lựa chọn thửa nhưng hộ đã nộp văn bản cam kết lựa chọn trước khi hoàn tất nghĩa vụ và phiếu thay thế đã chuyển cơ quan thuế, thì được xử lý theo quy định nào (điều, khoản)? Cơ quan thuế có căn cứ để ban hành thông báo thay thế không? Nếu cho rằng việc lựa chọn phải thể hiện ở đơn ban đầu thì văn bản nào quy định?
(b) Số tiền còn lại theo thông báo cũ (phiếu làm căn cứ đã bị hủy và thay thế) có bị tính tiền chậm nộp kể từ hạn 27/10/2026 trong thời gian chờ hướng dẫn không? Nếu thông báo thay thế làm giảm nghĩa vụ thì tiền chậm nộp được điều chỉnh thế nào?
(c) Cơ quan thuế phải tính lại và ban hành thông báo thay thế trong thời hạn bao lâu kể từ khi nhận phiếu thay thế; việc xin ý kiến cấp trên có làm kéo dài thời hạn này không?
Kính mong Bộ trả lời bằng văn bản. Xin cảm ơn.
26/10/2026
