CHI TIẾT HỎI ĐÁP

Tôi sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp riêng tên cá nhân (không cấp cho "Hộ gia đình"). Tôi đang đăng ký thường trú chung Sổ hộ khẩu với cha mẹ – những người trước đây đã sử dụng 01 suất ưu đãi tiền sử dụng đất cho thửa đất thuộc sở hữu riêng của cha mẹ. Hiện tôi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở cho thửa đất riêng của tôi theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP. Cơ quan chức năng địa phương từ chối áp dụng ưu đãi với lý do tôi chưa tách hộ khẩu khỏi cha mẹ đã từng sử dụng ưu đãi. Điểm a Khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định: "Hạn mức này được xác định cho từng hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được hình thành do tách hộ theo quy định của pháp luật thì được tính là 01 đối tượng sử dụng đất..." Mệnh đề 1 ("cho từng hộ gia đình, cá nhân"): Phân định "Cá nhân" và "Hộ gia đình" là 2 chủ thể độc lập. Tài sản của cha mẹ trước đây là tài sản cá nhân riêng của cha mẹ (đã dùng ưu đãi riêng); tài sản của tôi là tài sản cá nhân riêng của tôi. Quyền ưu đãi gắn với chủ thể sở hữu tài sản riêng, tự động tính là 01 đối tượng thụ hưởng mà không phụ thuộc vào Sổ hộ khẩu (vốn chỉ là thông tin quản lý cư trú). Mệnh đề 2 ("được hình thành do tách hộ..."): Dùng để xử lý trường hợp nguồn gốc đất ban đầu cấp chung cho "Hộ gia đình" (Sổ đỏ cấp cho "Hộ ông/bà"). Khi các thành viên tách hộ khẩu thành Hộ/Cá nhân mới thì mới cần điều kiện tách hộ để được công nhận là 01 đối tượng sử dụng đất mới. Từ các nội dung phân tích trên, kính đề nghị Bộ Tài chính xem xét và đưa ra câu trả lời trực tiếp, dứt điểm bằng "ĐÚNG" hoặc "SAI" đối với các nội dung sau: Cách phân tích và giải thích logic pháp lý đối với Điểm a Khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP nêu trên là ĐÚNG hay SAI? Việc cá nhân đứng tên Sổ đỏ riêng chưa tách hộ khẩu có làm mất quyền hưởng ưu đãi tiền sử dụng đất (01 lần) theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP hay không? Rất mong nhận được câu trả lời chính thức từ Bộ Tài chính để có căn cứ thực hiện. Xin trân trọng cảm ơn!

27/10/2026