THỨ SÁU 25/7/2025 11:18
Hỏi:
Kính gửi: Bộ Tài Chính. Tôi xin phép được hỏi câu hỏi như sau. Nhà xưởng doanh nghiệp ký hợp đồng thuê 10 năm. Trong hợp đồng có nói rõ là doanh nghiệp được phép cải tạo. Vậy các công trình như PCCC, công trình lắp hệ thống cơ điện, công trình cải tạo nhà xưởng, công trình lắp đặt cầu trục dầm đơn. Tổng giá trị cải tạo lớn hơn 10 tỷ đồng. Các công trình trên có được phép ghi nhận là TSCĐ của doanh nghiệp không? Hay chỉ được phép ghi nhận vào chi phí trả trước và phân bổ tương ứng với thời gian cho thuê xưởng là 10 năm. Rất mong nhận được phản hồi từ Bộ Tài Chính. Xin trân trọng cảm ơn!
21/10/2026
Trả lời:

Trả lời câu hỏi mã số 031026-2 của Độc giả Nguyễn Thị Thúy tại địa chỉ email: thuynguyen.871002@gmail.com, Cục Quản lý, giám sát kế toán, kiểm toán có ý kiến như sau:

Tại Đoạn 5 Chuẩn mực kế toán Việt Nam số 03 - Tài sản cố định hữu hình quy định:

“Tài sản cố định hữu hình:Là những tài sản có hình thái vật chất do doanh nghiệp nắm giữ để sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh phù hợp với tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ hữu hình.

Nguyên giá:Là toàn bộ các chi phí mà doanh nghiệp phải bỏ ra để có được TSCĐ hữu hình tính đến thời điểm đưa tài sản đó vào trạng thái sẵn sàng sử dụng.

...”

Tại Đoạn 6 Chuẩn mực kế toán Việt Nam số 03 - Tài sản cố định hữu hình quy định:

“Tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ hữu hình:

Các tài sản được ghi nhận là TSCĐ hữu hình phải thỏa mãn đồng thời tất cả bốn (4) tiêu chuẩn ghi nhận sau:

(a) Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó;

(b) Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách đáng tin cậy;

(c) Thời gian sử dụng ước tính trên 1 năm;

(d) Có đủ tiêu chuẩn giá trị theo quy định hiện hành.”

Tại Đoạn 9 Chuẩn mực kế toán Việt Nam số 03 - Tài sản cố định hữu hình quy định:

“Khi xác định tiêu chuẩn thứ nhất (quy định tại mục a đoạn 06) của mỗi TSCĐ hữu hình, doanh nghiệp phải xác định mức độ chắc chắn của việc thu được lợi ích kinh tế trong tương lai, dựa trên các bằng chứng hiện có tại thời điểm ghi nhận ban đầu và phải chịu mọi rủi ro liên quan.

Những tài sản sử dụng cho mục đích đảm bảo an toàn sản xuất, kinh doanh hoặc bảo vệ môi trường mặc dù không trực tiếp đem lại lợi ích kinh tế như các TSCĐ khác nhưng chúng lại cần thiết cho doanh nghiệp trong việc đạt được các lợi ích kinh tế nhiều hơn từ các tài sản khác. Tuy nhiên, các tài sản này chỉ được ghi nhận là TSCĐ hữu hình nếu nguyên giá của chúng và các tài sản có liên quan không vượt quá tổng giá trị có thể thu hồi từ các tài sản đó và các tài sản khác có liên quan. Ví dụ, một nhà máy hóa chất có thể phải lắp đặt các thiết bị và thực hiện quy trình chứa và bảo quản hóa chất mới để tuân thủ yêu cầu về bảo vệ môi trường đối với việc sản xuất và lưu trữ hóa chất độc. Các tài sản lắp đặt liên quan đi kèm chỉ được hạch toán là TSCĐ hữu hình nếu không có chúng doanh nghiệp sẽ không thể hoạt động và bán sản phẩm hóa chất của mình.”

Tại điểm c khoản 1 Tài khoản 211- Tài sản cố định hữu hình Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư số 99/2025/TT-BTC ngày 27/10/2025 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ kế toán doanh nghiệp quy định:

“Trường hợp TSCĐ hữu hình có kết cấu độc lập hoặc nhiều bộ phận tàisản riêng lẻ liên kết với nhau thành một hệ thống để cùng thực hiện được một hay một số chức năng nhất định (trong đó thờigian sử dụng của mỗi bộ phận cấu thành cóthể khác nhau) thì tùy theo yêu cầu quản lý, sử dụng TSCĐ của đơn vị, doanh nghiệp có thể coi cả hệ thống hoặc mỗi bộ phận tài sản là một TSCĐ hữu hình độc lập nếu cả hệ thống hoặc mỗi bộ phận tài sản thoả mãn đồng thời bốn tiêu chuẩn sau đây:

- Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó;

- Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách tin cậy;

- Có thời gian sử dụng ước tính trên 1 năm;

- Có đủ tiêu chuẩn giá trị theo quy định hiện hành.”

Căn cứ vào các quy định nêu trên, trường hợp các công trình được như PCCC, hệ thống cơ điện, cầu trục dầm đơn,... mà công ty cải tạo, lắp đặt phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và thỏa mãn đồng thời các tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ hữu hình thì doanh nghiệp ghi nhận các công trình này là TSCĐ hữu hình. Trường hợp không thỏa mãn đồng thời các tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ hữu hình thì doanh nghiệp ghi nhận các chi phí phát sinh liên quan đến việc cải tạo này vào chi phí chờ phân bổ và định kỳ phân bổ dần vào chi phí sản xuất, kinh doanh.

Trên đây là ý kiến trả lời của Cục Quản lý, giám sát kế toán, kiểm toán, đề nghị Quý Độc giả nghiên cứu để thực hiện./.

Gửi phản hồi: