Liên quan đến cách tính thuế thu nhập cá nhân với cá nhân chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản, NNT có một số vướng mắc rất mong Cục thuế chỉ đạo, quán triệt các Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương như sau:
Căn cứ Điều 247, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 14 của Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 26/2012/QH13 và Luật số 71/2014/QH13:
“1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất”.
Căn cứ Công văn số 299/TCT-CS ngày 17/01/2025 của Tổng cục Thuế (nay là Cục thuế) v/v chính sách thuế hướng dẫn chung cho các địa phương trong cả nước nêu rất rõ:
“Ttrường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản gắn liền với đất) thì thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân tính theo giá đất trong bảng giá đất.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng bất động sản (quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) thì thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân được xác định là giá chuyển nhượng từng lần theo quy định tại các văn bản pháp luật về thuế thu nhập cá nhân hiện hành (Luật Thuế thu nhập cá nhân, Nghị định số 12/2015/NĐ-CP, Thông tư số 92/2015/TT-BTC).”
Căn cứ các quy định nêu trên và hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của NNT (chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản trên đất)), cho thấy việc xác định Thuế thu nhận cá nhân của các CQT tại Thuế Thành phố Cần Thơ là chưa đúng và chưa phù hợp theo các quy định pháp luật hiện hành. Cụ thể có sự sai khác như sau:
- CQT tính: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%.
- Điều 247, Luật đất đai 2024 và hướng dẫn tại Công văn 299/TCT-CS: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá đất trong bảng giá đất x Thuế suất 2%.
Bên cạnh đó, Thuế Thành phố Cần Thơ có ban hành công văn số 449/CTH-CNTK ngày 23/07/2025 chưa đầy đủ theo chỉ đạo của công văn số 299/TCT-CS ngày 17/01/2025 đến các Thuế Cơ sở (chi tiết như đính kèm).
NNT kính đề nghị Cục thuế - Bộ Tài chính quân tâm quán triệt, kiểm tra, chỉ đạo Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện đúng hướng dẫn tại Công văn 299/TCT-CS và Điều 247 Luật đất đai năm 2024 để xác định lại thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và xử lý hoàn trả tiền thuế đã thu dư (do CQT tính sai) cho NNT theo quy định.
Tại sao Thuế Thành phố Cần Thơ lại áp dụng khác biệt? Thuế Tp. Cần Thơ thì trích dẫn là do UBND Thành phố Cần Thơ yêu cầu? Thế Cục thuế cho công dân được hỏi là Quy định pháp luật ban hành ra, thì cái nào là để công dân tuân thủ? Luật do quốc hội ban hành, văn bản chỉ đạo của Cục thuế có giá trị cao hay là văn bản do UBND ban hành trái với Luật do Quốc hội và Cục thuế ban hành có giá trị?
02/12/2025
Hỏi:
Trả lời:
