Năm 1995, vợ chồng tôi có nhận chuyển nhượng thửa đất số 97, tờ bản đồ số 11, tại địa chỉ số 82A Lương Văn Chánh, phường 5, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. Khoảng 5/2024, chúng tôi nộp hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nói trên. Sau đó, hồ sơ của vợ chồng tôi bị Chi nhánh Văn phòng đất đai thành phố Tuy Hòa chuyển trả hồ sơ để bổ sung một số nội dung. Đến khoảng tháng 12/2024, chúng tôi liên hệ Ủy ban nhân dân phường 5, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên để hoàn thiện hồ sơ và nộp lại hồ sơ. Ngày 27/3/2025, chúng tôi nhận được Thông báo nộp tiền sử dụng đất của Đội thuế thành phố Tuy Hòa với thời điểm tính tiền sử dụng đất là theo quy định của Luật Đất Đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Tuy nhiên, vợ chồng chúng tôi được biết thì Khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024 có quy định " 2. Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì tiếp tục giải quyết thủ tục theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành; thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đề nghị thực hiện theo quy định của Luật này thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Luật này."
Theo quy định nói trên thì việc tính tiền sử dụng đất đối với thửa đất nói trên của vợ chồng tôi sẽ được tính theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP
Do đó, chúng tôi xin được hỏi đối với trường hợp của vợ chồng tôi thì thời điểm tính tiền sử dụng đất sẽ được áp dụng theo quy định pháp luật nào? Bởi vì thời điểm tính tiền sử dụng của Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2013/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024, Nghị định 103/2024/NĐ-CP sẽ có sự chênh lệch.
Vì vậy, để đảm bảo cho quyền lợi cho vợ chồng tôi, tôi tha thiết nhận được câu trả lời của Quý cơ quan!
Trân trọng cảm ơn!
07/07/2025
